Hay muchísimas casas de un euro escondidas por toda Sicilia. Estos hermanos quieren encontrarlas para ti

Por Silvia Marchetti

Desde que surgió el concepto de casas italianas de un euro hace unos años, ha habido un patrón reconocido en estas ventas altamente populares de propiedades en ruinas en áreas encantadoras pero despobladas.

Una vez que una ciudad anuncia que tiene algo en oferta (generalmente lugares que esperan revitalizar sus comunidades con nuevos residentes dispuestos a gastar dinero en preservar el parque de viviendas históricas), se produce un breve frenesí mientras los compradores se lanzan a buscar una ganga.

Aunque estos objetos suelen desaparecer del mercado tan rápido como llegan, aún quedan viviendas en ruinas que se venden por muy poco dinero en partes de la isla de las que pocos italianos han oído hablar.

Pero hay que saber dónde buscar, y puede ser como buscar una aguja en un pajar.

Afortunadamente, dos personas están dispuestas a hacer esto por ti: Antonino y Carmelo Cuschera.

Estos hermanos sicilianos se han dedicado a buscar propiedades antiguas y ponerlas a la venta por un euro (poco más de un dólar) a través de su agencia inmobiliaria Vero Affare que significa “buen negocio” en italiano.

Y a diferencia de otras ventas de un euro que suelen exigir a los compradores el compromiso de invertir miles de dólares en reformas, estas ventas no requieren garantías ni entrada. Asimismo, a diferencia de las que venden los ayuntamientos —que suelen imponer un plazo de tres años para finalizar las reparaciones—, estas propiedades no tienen tales restricciones.

En pocas palabras, los compradores pueden adquirir una casa vieja y deteriorada y, si realmente no tienen ganas de remodelarla, pueden dejarla como una reliquia en ruinas y ser dueños de ella solo por el placer de verla caer aún más en ruinas.

“Aquí no intervienen ayuntamientos, solo es un contacto entre compradores y vendedores privados, y nosotros nos ponemos en contacto”, declaró Antonino, exproductor de miel y melonero de 55 años, a CNN. “Los antiguos propietarios que quieren deshacerse de sus propiedades familiares abandonadas nos contactan, y publicamos todos los anuncios en línea con fotos, pero no vendemos sin verlas. Los compradores interesados ​​deben venir en persona”.

Antonino y Carmelo, un experto en tecnología de 58 años, viven en la ciudad siciliana de Favara y recorren periódicamente ciudades sicilianas que luchan por la despoblación y donde saben que hay familias que poseen propiedades antiguas de las que les gustaría deshacerse.

“Buscamos regularmente casas de un euro y nos reunimos con gente de la zona que las considera una carga”, añadió Antonino. “Repartimos folletos en los pueblos para animar a la gente a deshacerse de edificios abandonados por un euro y nos encargamos de todos los trámites necesarios”.

Mantener estas propiedades abandonadas significa que los propietarios originales pueden ser responsables del pago de impuestos sobre la propiedad y los impuestos municipales, lo que implica que el impulso para venderlas (incluso a un precio de ganga) puede ser alto.

En los últimos tres años, la pareja ha vendido más de 50 casas de un euro, la mayoría a extranjeros, incluidos norteeuropeos y ucranianos que huyen de la guerra en su país natal.

Cada semana suben a internet nuevas casas de un euro, junto con otras propiedades baratas, llave en mano, que se venden por tan solo 20.000 euros (US$ 22.400).

Entre las comunidades sicilianas donde los hermanos Cuschera encuentran y venden casas se encuentran Sutera, un pueblo medieval considerado una de las ciudades más bellas de Italia, Campofranco, Acquaviva Platani y distritos antiguos de ciudades más grandes como Caltanissetta y Agrigento.

La mayoría de las casas disponibles por un euro son pequeñas, datan de la década de 1930 y se distribuyen en varias plantas. Algunas son más grandes, antiguas casas de agricultores o pastores, con una superficie de 200 metros cuadrados en plantas inferiores que antiguamente se utilizaban para alojar ganado.

Algunas propiedades están en buen estado, otras requieren reparaciones importantes.

Entre las últimas propiedades en venta por un euro se encuentra una casa de piedra de dos plantas y cuatro dormitorios, de 100 metros cuadrados, en la localidad de Sutera, con garaje y balcones con vistas a la plaza principal.

En Caltanissetta, en pleno centro de Sicilia, un antiguo palacio de 200 metros cuadrados está a la venta por un euro en un barrio histórico que data de la conquista árabe de la isla en el siglo IX. Distribuido en tres plantas con varios balcones, se encuentra cerca de la pintoresca basílica de la ciudad.

Los Cuschera esperan que la mayoría de los compradores renueven estos tesoros deteriorados (con reformas mínimas con precios a partir de 20.000 euros) y dicen que pueden ayudar a los compradores a encontrar peritos, arquitectos, equipos de construcción y notarios.

Y, aunque buscan un pago para cubrir algunos costos administrativos específicos, dicen que no lo hacen por lucro.

“No cobramos comisión de agencia; lo hacemos por amor a nuestra hermosa tierra”, dijo Antonio. “Es doloroso ver cómo tantos lugares de Sicilia, antes prósperos, se enfrentan al declive debido a la emigración y el abandono. Queremos ayudar a revitalizarlos y creemos que los inversores extranjeros pueden desempeñar un papel clave”.

No es una tarea fácil la que se han impuesto. Antes de publicar cualquier anuncio, deben asegurarse de que los propietarios de la propiedad cuenten con todos los permisos necesarios para la venta, principalmente un comprobante de propiedad, y, crucialmente según la legislación italiana, que todos los herederos estén de acuerdo con la venta.

De hecho, muchos edificios antiguos pueden dividirse en varias partes, propiedad de diferentes familiares. Antiguamente, era costumbre que las familias dividieran las propiedades entre hijos y herederos.

“A menudo, podríamos necesitar localizar a varios propietarios en todo el mundo, si emigraron al extranjero, o hacer que firmen escrituras de sucesión a favor de sus herederos que desean vender”, dice Antonino.

Artículo relacionado Se mudó de California a la Italia rural porque “no quería estar cerca de un McDonald’s o un Starbucks”.

Carmelo se encarga de recuperar árboles genealógicos perdidos revisando archivos públicos en oficinas municipales y parroquias locales, para identificar y localizar a parientes lejanos, que bien podrían estar viviendo tan lejos como Estados Unidos hoy en día.

Existen tarifas adicionales (aproximadamente 300 euros) para los compradores cuando se debe firmar una escritura de sucesión, por ejemplo, si uno de los propietarios ha fallecido y la parte de la propiedad debe transmitirse a los herederos.

Así, si para poner en venta una vivienda de un euro es necesario que tres antiguos propietarios o sus familiares firmen escrituras de sucesión, el total para el comprador sería de 900 euros.

Por 350 euros más, los hermanos también arreglan planos de propiedad obsoletos y los registran en el registro de la propiedad local.

“Esto es lo que nos diferencia de los programas de viviendas de un euro organizados por las autoridades locales: son los propietarios quienes acuden a nosotros, no al revés, y nosotros nos encargamos de toda la documentación necesaria para vender su antigua casa”, añadió Antonio. “A menudo, los propietarios se niegan a entregar su casa por un euro porque carecen de la documentación y los ayuntamientos no tienen el dinero ni el tiempo para ayudarles con la documentación que falta”.

Los Cuscheras dicen que prefieren tratar con propiedades donde solo hay uno o dos propietarios ya identificados para simplificar las cosas.

A pesar del bajo costo de estas propiedades, los hermanos insisten en que una casa de un euro vale mucho más que un euro. La mayoría ofrece una gran rentabilidad en cuanto a ubicación: se encuentran en pueblos o barrios medievales llenos de historia y vistas panorámicas, en lugares tranquilos y originales, lejos de las multitudes.

Tanto es así, dicen, que incluso los compradores con dinero para gastar están evitando propiedades listas para ocupar en favor de reliquias que se benefician de situaciones idílicas.

Antonio dijo que recuerda a una clienta que llegó para comprar una casa barata lista para entrar a vivir, pero luego compró una propiedad ruinosa de un euro con un gran panorama porque “podía disfrutar de un rincón del paraíso desde la terraza”.

“Cuando los clientes piden una casa llave en mano sin necesidad de reformas, a menudo acaban comprando una casa ruinosa de un euro que requiere mucha reforma”, añadió. “Simplemente es más atractiva y bonita”.

The-CNN-Wire
™ & © 2025 Cable News Network, Inc., a Warner Bros. Discovery Company. All rights reserved.